岐阜の不動産売却のご相談に対して理想的な売却プランを練り上げてご提案

住宅ローンの返済でお困りの方には「任意売却」という手段があります。岐阜市・各務原市・大垣市で不動産の仲介売却・買取を行っているホームワンでは、スピードが重要な任意売却をお客様のご要望に合わせてお手伝いしております。ここでは、任意売却に関する基礎情報やリースバックなどについてご説明いたします。

「毎月のローンの支払いが苦しい」「ローンや税金を滞納している」「裁判所から競売の通知が届いた」「競売を周りに知られたくない」など、住宅ローンなどの支払いでお悩みの方は、任意売却によって問題を解決できる可能性があります。岐阜市・各務原市・大垣市で不動産売却を行うホームワンでは、地元密着型の不動産会社として「任意売却」のお手伝いも承っております。競売に掛けられて手遅れになる前に、ぜひ早めのご相談をお待ちしております。

住宅ローンを滞納してしまった場合、銀行などの金融機関は「抵当権」に従って不動産を差し押さえ、競売にかけます。競売では市場価格よりも安価な価格で売り出されてしまい、落札されてしまうと取り戻すことができなくなります。これは裁判所の主導によって手続きが進むため、これより先は売主様の意思を反映することはできません。競売は、売主様が最も不利になる売却方法なのです。そうなる前に、売主様の意思で物件を手放す「任意売却」の検討をおすすめします。一般市場にて不動産売却を行うため、競売よりも良い条件での売却が可能です。

任意売却における最大のメリットは「競売による不動産売却を防げる」ことです。万が一不動産が競売にかけられると、市場価格に比べてはるかに低い価格で売り出され、売主様の意思が介入できる余地はありません。一方、任意売却では一般の不動産市場において物件情報を広告し、全国から購入希望者を広く募るため、通常の仲介売却とほぼ同じといえます。よって、競売よりも市場価格に近い金額での取引が期待できるのです。

任意売却の際の注意点として、任意売却を行うにはローン滞納が数ヶ月間にわたっていることが条件となるため、この間に督促状が届いたり、連帯保証人に連絡が入ったりと精神的なプレッシャーが加わるでしょう。また、住宅ローンを3ヶ月滞納すると信用情報機関に登録され、ブラックリストに載ってしまいます。これにより、数年間はローンの審査が通らなくなったり、クレジットカードの利用もできなくなってしまいますので注意が必要です。
実は、任意売却の検討中に連帯保証人が金融機関の請求に応じてしまうと、任意売却を行えなくなってしまいます。そのため、連帯保証人から事前に同意を得ておきましょう。
任意売却ができるリミットの目安は、競売開始日の前日です。それまでに、債権者や連帯保証人、不動産会社など、さまざまな方面へ相談をして準備をしておく必要があります。手遅れになる前に、早めのご相談をお待ちしております。

結婚後に購入された不動産など物理的に分けることができない共有財産は、離婚時に問題となるケースがあります。とくに、不動産の時価と比べて残債のほうが多く残っている「オーバーローン」である場合、家を売却しても残りの住宅ローンを完済できないため、もめる原因となることがあります。離婚後も続くローンの支払いが問題となり、支払いが滞ってしまうと「競売」という結果になってしまうこともあるのです。
ホームワンは、お二人のご状況をお伺いした上で、双方にとって最もベストな不動産売却をするお手伝いができます。ぜひ、お早めにご相談ください。

住宅を売却して現金を手に入れた後でも、そのまま同じ家に住み続けることができる「リースバック」という手段があるのをご存知でしょうか。思い入れのある家を手放すことなく、家賃を払うことで住み続けることができ、さらに引っ越しの手間などもかかりません。また、金銭に余裕ができたら買い戻すことも可能なので、「ローンの支払いが厳しいけれど自宅を手放したくない」という方に選ばれています。
ご希望のお客様は、現在のご状況を確認しますので、まず当社までご相談ください。

 

「任意売却」は“スピード”が重要です。ホームワンでは、お客様のご要望をしっかりとお伺いし、今のご状況に最適なご提案ができるノウハウがあります。できる限りご希望に添えるよう精一杯サポートいたしますので、諦めずに、まずはお問い合わせください。

地域密着型の不動産会社として地元では知られており、岐阜市を中心に各務原市・大垣市を含めて広く不動産売却のご相談を承っております。豊富な実績を積んだベテランスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランをご提案します。査定当日に売却価格をご提示するスピード査定を実現し、専門家ネットワークを駆使して信憑性のある査定価額を算出してご提示いたします。
「物件をすぐ現金化したい」とお考えのお客様のお時間を無駄にすることのない、円滑な売却手続きを進めてまいります。もちろん早さだけではなく、お客様の希望する条件・ご事情に適した理想的な売却手法を判別してご提案いたします。「安心・信頼」がモットーの長いお付き合いが出来る不動産会社を目指しており、事前ミーティングにてお客様からしっかりとご要望をお伺いして、売却プランに反映してまいります。

「離婚するため、相続した物件を売って現金化したい」「離婚に伴う財産分与を円滑に進めるために、放置している空き家を現金化したい」など、離婚・相続に伴う不動産売却関連のお悩みに臨機応変にご対応いたします。実家の相続や離婚による不動産の取り扱いなど、お客様が抱える不動産売却に関するお悩みは一人ひとり異なりますが、不動産管理のプロとしてそうした細かい部分まで入念にお話をお伺いし、お客様のご要望に添った売却プランをご提案いたします。
最終的に売却するかどうか決めかねている状況でも、「まずは話を聞いてもらいたい」という方であれば気軽にご相談いただけます。税務・法務の諸対応が必要になる案件の場合でも、税理士・弁護士・司法書士などの各種専門家とのネットワークを活用し、その道のプロフェッショナルと綿密に連携して、お客様が抱える売却のお悩みを解決へと導いてまいります。

「まずは相場を確認したい」といった気軽なご相談から、「早急に物件を現金化したい」といった迅速な対応を求める案件まで、様々なお客様のご依頼にフレキシブルに対応しています。お客様本位のサービスを基本理念とし、「お客様目線」に立って分かりやすい説明に徹しながら、お客様としっかり意志の疎通を図って売却手続きを進めてまいります。長年に亘る地元に特化した不動産営業に裏付けられた、洗練された実務ノウハウを駆使して、お客様に心からご満足いただける売却プランを構築してご提案してまいります。
売却査定のご相談も含め、売却案件のご依頼はお電話・メールフォームにて随時受け付けており、案件ご用命後の事前ミーティングでは、お客様が抱えているお悩み・お困りごと・疑問・不安をざっくばらんに担当スタッフにご相談いただけます。不動産売却のプロとして、プロの見識を通して適切にアドバイスしてまいります。