岐阜の不動産売却サービスとして近年増えている空き家・古家の売却対応を推進

不動産を少しでも早く現金化したい方には、不動産会社が直接買い取る「不動産買取」がおすすめです。岐阜市・各務原市・大垣市にて不動産売却を行っている「株式会社ホームワン」は、地元密着型の不動産会社としてお客様にご満足いただける価格での売却を目指しています。不動産買取なら、お引っ越しの時期などスケジュールを見据えた売却が可能です。すぐに不動産を売却したい方は、ホームワンまでお気軽にご相談ください。

「不動産買取」では、お客様の物件を不動産会社が直接現金で買い取ります。
仲介売却よりも2～3割ほど価格が下がるケースが多くなりますが、購入希望者が現れるのを待つ必要がないため、短時間で確実に不動産を現金化することができます。また、販売活動が必要ないため内見対応の必要もなし。ご近所に知られることもなく売却を進めることができます。ホームワンでは、お客様のご状況やご要望を考慮した不動産買取を行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

仲介売却を行うと、成功報酬として不動産の売却時に不動産会社へ仲介手数料の支払いが必要になります。一方、不動産買取は仲介による売却を行わないため、仲介手数料はかかりません。

チラシや広告など、仲介売却の際に行われる不動産会社の販売活動がありません。そのため、ご近所の方へ売却を知られることなく処分することが可能です。

仲介売却では、購入希望者が現れる度に内見の対応が必要です。そのため、部屋の片付けや掃除、スケジュール調整など、家族にも負担がかかります。一方、不動産買取ではこのような手間や負担が一切不要です。

仲介売却の場合、売主様は買主様に対し瑕疵担保責任が課されます。不動産買取では不動産会社が購入するため、瑕疵担保責任が課されることはありません。売却後の負担を解消することができます。

仲介売却では「いつ売れるのか」「いつ購入希望者が現れるのか」といった心配がつきもの。なかなか買い手が見つからない場合には、値下げの検討も必要になるでしょう。一方、不動産買取であれば早期に売却が可能なので、心理的負担が少なくなります。しかし、一般的には市場価格よりも低い価格での売却となることが多いため、できるだけ高い価格での売却を希望する場合には向きません。また、築年数が浅いなど早期売却が期待できる条件が揃っている場合には、仲介売却をおすすめしております。
ホームワンでは、お客様にとって一番メリットの大きい取引が行えるよう、適切なご提案をしております。お気軽にご相談ください。

ホームワンでは、お客様のご要望やご希望をしっかりとお伺いし、一人ひとりの価値観に合わせたご提案を行っております。不動産売却の背景にはさまざまなご事情もあるかと存じますので、少しでも早く売却したいとお考えの方には、当社が直接買い取る不動産買取をご提案させていただきます。併せて、仲介売却でも早期売却が見込めると判断できる場合にはご提案させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

利用する予定のない「空き家」の放置は、デメリットばかりが増えてしまうのが現状ですので、担当スタッフは空き家対策のプロとして、売却サービスの利用も含め有用な対応策を提案しています。建物はそのままにしておくと老朽化が進みやすくなり、破損や倒壊といった恐れも高まります。また、放火や不法投棄・不法侵入など犯罪の温床になってしまう危険性や、破壊・犯罪の助長により、周囲に迷惑をかける可能性もはらんでいます。
そのため、2015年施行の「空き家対策特別措置法」では、倒壊や衛生上有害となる可能性などの有無に関係なく、適切な管理が行われていない「空き家」は安全性が保たれていないと判断され、行政から「特定空き家」に指定されます。この「特定空き家」に指定されると、固定資産税が通常の6倍も掛かってしまうため注意が必要です。さらに強制執行によって解体された場合には、解体費用の負担が課されます。

放置された空き家は、現在大きな社会問題となっています。使い道がない空き家を所有し続けることは、所有者にとってデメリットが増える一方ですので、早めに対応策を検討するのがおすすめです。不動産管理のエキスパートとして、空き家の売却における「解体してから売却する」「空き家のまま売却する」という2つの手法のメリット・デメリットについても丁寧に解説いたします。解体してから売却する場合は、空き家のまま売却するのに比べて売却価格が高くなるのがメリットですが、解体費用がかかってしまう・下準備が必要になるためすぐに売りに出せないという点がデメリットになります。
空き家のまま売却する場合は、売主の手間や費用負担が抑えられる・売却までの時間が短いのがメリットですが、更地にしてから売却するよりも売却価格が低くなるのがデメリットです。手間を掛けずにすぐに売却してしまいたい方は、空き家のまま売却するのがおすすめです。

空き家は解体してから売却する方が、そのまま売却するよりも高値で売却できるという考え方が基本になりますが、建物に価値がある場合など、空き家のまま売却した方が良いという例外もありますので、不動産売却のプロとしてお客様の物件の特性を綿密に精査した上で、お客様にとって最良の売却プランを考案してご提案してまいります。また、空き家・古家をそのまま売却する際に、仲介売却で売却手続きを進める場合は、瑕疵担保責任について十分配慮するべきです。
瑕疵担保責任とは、売却した後に想定外の破損・消耗・不具合箇所が発見された場合、売主がその補修責任を負うというものです。築年数が進んでいる古家の場合は特にそのリスクが高くなりますが、そうしたリスクを一掃して売却したい場合は、不動産買取で売却することをおすすめします。不動産買取は不動産会社が買主となってお客様(売主)と直接売買契約を結び、瑕疵担保も免責で売却できます。